Kiralar çıldırttı Ev sahibi ile kiracı davalarında patlama

Kiralar çıldırttı Ev sahibi ile kiracı davalarında patlama,

Döviz fiyatlarının fazla artışı ve emlak piyasasındaki arz ve talep dengesizliği üzerine kiracı konut sahibi davalarında yoğunluk yaşanıyor.

Konut piyasasında azalan talep ve enflasyonun üstünde gelişen kira fiyatları, mahkemelerde kiracı- konut sahipleri davalarında patlamalara neden oldu.
Dünya'dan Leyla İlhan'ın haberine kadar, Sulh ve icra hukuk mahkemelerinde görülen kira tespit ve kira tahliye davalarının, toplam dava sayısına oranının bir yılda yüzde 10'lardan yüzde 20'lere çıktığı belirtilirken, genel davalar aralarında birincil sıralara yükseldiği açıklama ediliyor. Koşulların böyle sürmesi halinde bu nesil davaların gelecek 1-2 yıl daha mahkemelerin esas konuları olacağı söyleniyor.

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, şu an Sulh Hukuk Mahkemeleri'ndeki belli başlı dava yığınının kiracı mal sahipliğine yönelik davalar olduğunu söyledi. 2020'nin pandemi sebebiyle kiracıların mal sahiplerine açtıkları uygunluk (kira bedelinin düşürülmesi) davaları ile geçtiğini söyleyen Kiraz, 2021'de ise enflasyon artışı, konut piyasasında yaşanan önemli talep-istek dengesinin bozulması ve kiralık mal kalmaması sebebiyle mülk sahiplerinin açtıkları kira tespit veya kira tahliye davalarının öne çıktığını kaydetti.

Kiracı hariç tutmak için tapu devri yapılıyor

Ali Güvenç Kiraz, kiralamada 5'inci yılı doldurmaya uyarı çekti. 5'inci yılı doldurmuş olan bütün mal sahiplerinin kiracıları ile mevcut rayiç kira bedeli konusunda anlaşamayarak tespit davasına gittiklerini aktaran Kiraz, 5'inci yılı doldurmamış kiracılarını çıkarmakta zorlananların ise tapuyu devredip yeni malikin tahliye davası açma yoluna gitme gibi alternatif yolları denediklerini belirterek, "10 takvim uzatma süresi dolmuş olanlarda aracısız olarak terhis davası açma yoluna gidiyorlar" dedi.

Konut piyasasında arz talep dengesi kurulmadığı takdirde, üretim yapılsa bile mevcut talebin karşılanamayacağını gösteren Ali Güvenç Kiraz, "Keza yabancıya satışın çabuk devam etmesi ve enflasyon bu şekilde devam ettiği müddetçe en az 2-3 sene fiyatların geriye gelmesi muhtemel değil gibi görünüyor" dedi.

Ev sahibi yeni kiracı istiyor

Kira bedellerinde yaşanan artışların, mal sahiplerinin eski kiracılar ile anlaşma ilişkilerine devam etmek yerine taşınmazlarını tahliye yoluna giderek her yerde kiraya verme isteklerini tetiklediğini anlatan Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara, "Nitekim 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu gereğince; yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira artışı, kural olarak bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara kadar başkalaşım oranını geçemeyeceği için, mülk sahipleri yasal kira artışını uygulamaktansa yeni bir kiracı ile güncel değerlere göre kira sözleşmesi akdetmeyi seçim etmekte. Bu durumun doğal bir sonucu olarak da terhis talepli davaların son dönemde manâlı oranda arttı" dedi.

Ne yapılmalı?

Beşinci yılı doldurmuş kiracıların ev sahipleri ile karşılıklı bir noktada buluşmaları öneriliyor. Huysuz takdirde kira tespit davası 2 yıl sürse de bir çoğaltma çıkacak.

Beşinci yılını doldurmamış olanlarda ise TÜFE 12 aylık ortalamasından imtiyaz vermemesi nasihat ediliyor. Ancak kiracı mal sahibinin sürekli aramasından rahatsız oluyor, çeşitli yollarla tahliye tehdidi ile yaşamak istemiyorsa TÜFE ve enflasyon aralarında bir yerde anlaşma da tavsiyeler arasında.

Kiralar çıldırttı Ev sahibi ile kiracı davalarında patlama, başlık adı altında Geniş bir şekilde Haberin detayları ve bilgisi verildi. Kaynak takip edilmektedir, yeni bilgiler geldiğinde anlık güncellenecektir.